市场调查公司献策租房市场如何度过疫情难关

北京市2月初发布，以切实减轻疫情对中小微企业生产经营影响。中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动，按照政府要求坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的，免收2月份房租;承租用于办公用房的，给予2月份租金50%的减免。对承租其他经营用房的，鼓励业主(房东)为租户减免租金，具体由双方协商解决。
据市场调查公司不完全统计，在这次运营商减租行动中，全国已有近600家百货、购物中心主动进行租金减免。从减租时间范围来看，最短为6天，最长为66天，而减租7天、9天、15天则较为普遍。在减租方式上，部分业主、房东采用租金全免，超七成商场采用租金减半。
受疫情影响，一般来说，正月十五过后应该就是各地租赁市场最繁荣的时候了。返乡的人逐渐回到自己的工作岗位上。尤其是在大城市当中，需要租房的人也就越来越多了。往往房租也是从这个时间节点上开始上涨的。但是今年就不一样了，春节回家退房、疫情退房、没人看房成为了房源空置的主要原因。从源头上客源出不来，空置的房子被退房还没人看房，就算是2-3个月对于租房企业来说都会很难活，除非业主愿意让一部分利益。
在租房市场，作为出租方的房东历来是处于优势方的，但是随着整个租房行业的机构化不断深入，这种现象逐渐被打破。在机构化的长租公寓面前，不管是房东还是租客，都成为了弱势群体，凭借着对租房合同的单方面解释权和强大的法律团队，作为中间人的长租公寓反而成为了行业主宰。从近期曝光的多起案例中我们可以看出，长租公寓集体爆发负面危机，其本质还是因为自身所存在的盈利危机。
过去几年，国内的长租公寓基本都在采取亏损扩张的模式扩大经营，目前国内只有极少数长租公寓品牌在部分一线城市实现了微利。亏损扩张带来的最大影响，就是长租公寓的现金流一直有所不足，即使通过租金贷的方式将租客未来一年的房租提前拿到手，但还是弥补不了巨额亏损。正是因为无法盈利，导致长租公寓现金流储备不足，一旦遭遇不可抗力，整个企业就可能因此倒下。没有新客入住、老客又在继续流失，免掉的租金、空置的房间、人员的经费成为了压在长租公寓头上的几座大山。
市场调研公司认为其实在病毒面前，不管是租客、房东还是长租公寓，大家都是受害者，但就从目前的情况来看，节后整体的租赁市场应该不容乐观。有能力的开发商和房东减租，有积极意义，应当鼓励。而个人房东和个人租赁，则要具体看情况，双方积极沟通，取得谅解共度时艰。